2014年房地产行业大事件盘点-【新闻】

发布时间：2021-05-28 16:12:33 阅读：次来源：铜合金厂家

2014年房地产行业大事件盘点

导读：2013年，房地产行业经过了欢腾的一年，各大开发商业绩大涨，市场行情一片大好，就在其他行业艳羡地产开发商“拿麻袋发年终奖”的时候，剧

情急转直下，刚过完春节，香港新鸿基新开楼盘“降价45%”，还没等大家反映过来，杭州传来楼盘降价被砸消息，引发行业内“看空”情绪，果然市场开始下

行，进入新一轮调整期。

但是，就算是在这种背景之下，我大地产圈也没闲着，2014年的房地产行业甚至可以用精彩来形容，绝对是你放唱罢我登场的节奏，一点不缺头条，下面就来数数2014年我们一起围观过的头条：

热点一：互联网思维

年

初，万科作出一系列看似无厘头的行为，郁亮带着一众高管拜访了阿里巴巴、腾讯、小米、海尔等多家与互联网相关的企业，虽然没明白他要干嘛，但是大家表示这

可以理解，接着请了马佳佳到万科演讲，一时间这个名字在地产圈无人不知无人不晓，除此之外，跟着火起来的还有“互联网思维”这个词，那段时间大佬们出来演

讲总要谈谈对它的看法，微信大号全是对它的解读，受宠程度可见一斑。

很多人对房地产互联网思维的认知是“在网上买卖房子”“跟小米造手机一

样造房子”，这些短时间内不可能实现，我对万科这一系列行为解读更多趋向于他们是在让新的思维方式来冲击自己，因为互联网确实是在改变世界，而且非常迅

速，这些企业不同于传统行业的运营管理方式、产品研发模式启发了地产人，于是才有了改变行业的“全民营销”、“合伙人制”、“社区APP”等等一系列创新

之举。

热点二：全民营销

全民营销就是利用移动互联网（手机）和社交平台（微信），把员工、老业主、粉丝等等与企业相关的人都变成房产经纪人,改变了原来通过媒体宣传等待客户的营销方式，全民营销是发动有效资源去拉客户，扩大了圈层的大小和客户有效率。

于是万科有了“万享会”，恒大有了“恒房痛”，碧桂园有了“凤凰通”，绿地有了“GSC地产营销平台”……按照我们老板跟N多企业高层交流的结果就是“所有企业都在做全民营销平台”。把所有人都变成房产经纪人，想想这会形成多大的力量。

就在开发商各显神通忙于弱市中自我拯救的时候，房地产行业的持续下行让地方政府开始坐不住了，于是一场酝酿已久的取消限购潮，终于在6月26日从呼和浩特打响。

热点三：限购取消

其实从2013年底开始就开始不断有地方传出“取消限购”消息以试探中央态度，2014年全国经济下行，房地产行业进入调整期，地方政府财政压力凸显，于是一场持续三个月之久的取消限购潮于6月26日从呼和浩特开始。

直到9月28日珠海宣布正式取消限购，全国46个限购城市仅剩北京、上海、广州、深圳四大一线以及三亚5个城市还在坚持。也有人说四大一线不取消比取消要来得好，因为大家都觉得不久后取消限购房价就会涨，于是这种情绪保证了一线城市购房需求的平稳释放。

来

说说我作为一个房地产咨询从业人员在这段时间的切身体会，刚开始沈阳第一个出来说取消限购开始（当然仅维持了一天），我的客户们隔一段时间就会让整理地方

政府松绑的政策列表，直到取消限购城市达到二十多个时候大家的关注明显下降，大家都意识到剩下的城市取消限购只是迟早的事情，而且从市场表现来看取消限购

对提振城市市场的影响程度并不大。

热点四：930新政

政

策方面真正的猛招开始于十一黄金周前一天的“930新政”，就在大家因为“金九”表现不佳备战“银十”的时候，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房

金融服务工作的通知》，放松房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。对于这一及时雨，我们亲切的称之为

“930新政”。

果然，十月市场行情一片大好，政策代替降价挤出了积蓄三个月的需求。