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2015年迎来开门红南沙一月成交同比暴涨一倍多

发布时间:2019-10-17 20:24:21 阅读: 来源:铜合金厂家

在本周二举行的广州市第十四届人民代表大会第五次会议上,广州市市长陈建华作政府工作报告时表示,广州今年要全力推进南沙新区和自贸试验区建设,落实外商投资负面清单,争取启运港退税、汽车整车转口保税、汽车平行进口、跨境人民币贷款、离岸数据服务等改革试点。

此前,在中共广州市委十届六次全会上,广东省委常委、广州市委书记任学锋也特别强调,南沙新区在全市改革发展大局中地位举足轻重,是广州发展的未来,特别是国家实施建设自贸试验区和21世纪海上丝绸之路战略,南沙迎来了前所未有的机遇集中叠加期,要站在广州、广东乃至国家发展大局的高度,牢牢抓住机遇,乘势而为,高标准高水平推动开发建设。

各项实质性利好扑面而来,最先获益的就是南沙楼市。据数据统计显示,今年1月全市网签6771套,其中南沙网签1120套,占全市的1/6,高居榜首。而1120套的网签数与去年的518套相比,更是激增116%。在成交量猛增的同时,坊间亦有传闻称南沙有楼盘的价格已从此前的7000多元/㎡猛涨到了1.3万元/m2。

楼盘价格

南沙万达广场3个月涨3000多元/㎡

今天的南沙,各项实质性利好“扑面而来”,最先获益的自然是投资“钱景”无限的楼市。

日前,坊间传闻,南沙有楼盘的价格已从此前的7000多元/㎡猛涨到了1.3万元/㎡。为此,记者特意走访了南沙。实地逛了一圈后发现,涨价盘的确有,最典型的就是南沙万达广场。

据现场销售人员介绍,去年11月中开盘时价格低至7288元/㎡,总价38万元/套起,整体均价为9000元/㎡,但到今年1月底,刚刚售罄的b2栋单价已接近1.3万元/㎡。该销售人士强调,预计在本周推出的b1栋均价会在1.3万元/㎡以上。由此看来,其均价在短短的不足三个月时间内,果然已经快速涨了3000多元/㎡。

至于其他楼盘,价格变化则不尽相同。记者在南沙新盘晴海岸发现,作为一线海景住宅项目,其去年11月的均价为9026元/㎡,进入12月,涨了200多元/㎡至9493元/㎡,到了今年1月份,整体均价则为10288元/㎡。对此,销售人员的解释是,1月以高层单位成交居多,其均价相对低楼层也较高。但从数据看,该盘在三个月内均价也涨了1262元/㎡。

整体均价变化并不大

记者进一步翻查了阳光家缘的统计数据发现,过去三个月内,南沙典型楼盘的价格变化并不算特别明显。数据统计显示,1月1日至31日,南沙的网签均价为9985元/m2,这相对于去年11月、12月的9820元/m2及10500元/m2的平均售价,并没有太离谱的暴涨。

成交

连续两月成交千套全市销冠亦在南沙

尽管南沙的网签均价没有呈现明显的变化,但网签量则快速增长。数据统计显示,今年1月全市网签6771套,其中南沙网签1120套,占全市的1/6,高居榜首。而1120套的网签数与去年的518套相比,更是激增116%。

这已经不是南沙第一次网签破千,去年12月,该片区就成交了1062套单位。除了网签总数夺冠外,全市单盘成交第一名也同样来自南沙。由越秀地产打造的南沙滨海花园,一月网签多达365套,成为全市的网签之冠。而在去年全年的单盘销售榜前十位当中,南沙滨海花园以及碧桂园天玺湾更是分别以1297及1146套分列第六及第九名。

写字楼

部分优质写字楼租金已超100元/㎡

在中惠壁珑湾,记者发现,尽管该盘推出的写字楼产品单价已经要1.7万元/㎡左右,但仍有不少市民有意入市。

看楼客许先生就对记者直言,政府已经把南沙定位为广州的未来,这就意味着未来的南沙经济将有飞跃的发展,“我多方调查了南沙写字楼的行情,发现目前南沙供应的写字楼项目寥寥无几。而进驻的企业必然需要有写字楼作为落脚点,就是冲着这一点,我相信未来南沙写字楼的租赁空间广阔”。

一南沙中介人士就指出,在短短几个月时间内,部分南沙的写字楼租金已从此前的20元/㎡左右涨到了70元/㎡以上,部分优质的写字楼租金更是已经超过了100元/㎡,这就反映了市场的需求。同样,随着大批公司的进驻,也有望带动住宅租赁市场的活跃。

南沙楼价:半年或涨10%~15%

对于南沙楼市前景,业内人士一致持看好态度,合富辉煌相关人士预测半年内南沙的房价会有10%~15%的涨幅。但也有房企人士持谨慎乐观态度。南沙一上市房企的营销人士就坦言:“除了不受限购影响、且可作为办公用的公寓产品价格明显上涨之外,仍有限购‘紧箍咒’的住宅产品不可盲目乐观,因为供应量依然呈现压顶之势。”数据统计显示,截至本周,南沙仍有超过1.88万套的住宅待售,即使每月成交过千套,要消化待售货量也需要近两年。

也因此,开发商依然乐意让利吸客,就连价格上涨明显的南沙万达广场目前也有“2万元抵8万元”的优惠。某网站最新统计显示,本月南沙共有40个楼盘在售,其中19个楼盘都有不同程度的优惠,优惠占比高达47.5%。

南沙新区:未来广州“引擎”

广东自由贸易试验区包括广州南沙新区片区、深圳前海蛇口片区和珠海横琴新区片区。某业内人士指出,自贸区在南沙落定将促进经济发展,将发挥自由贸易区商品贸易免关税免消费税的优势,并且人民币自由兑换,开放市场准入,法律体系、会计准则均可自由使用,这将给外资企业带来极大的便利;另外,自由贸易区的发展将会快速促进片区人口聚集,加快区域整合提升,推动南沙与港澳地区合作,与中山、东莞等周边城市进一步融洽发展。

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