房企转型去地产化动作明显争先掘金医疗板块
躺着赚钱的房地产想要转型似乎并不容易。恒大地产近来在医疗板块动作频频,先后投资社区医疗及美容行业;与恒大多元布局不同,日前绿景地产投身医疗产业的同时,彻底告别地产行业。据不完全统计,此前已有华业、万科、绿城、恒大等众多企业投身或计划投资医疗领域。
房企争先掘金医疗板块
在房地产“新常态”中,继投身矿业之后,“去房转医”正在成为一股房企转型的新潮流。
6月23日,投资20亿元的恒大原辰医学美容医院正式开门迎客,成为恒大健康旗下医学美容及抗衰老板块首家正式落地的医院。据悉,恒大集团还将不断加大整形医院的铺设力度。几天前,恒大互联网社区医院已在广州(楼盘)正式亮相。
与恒大布局医疗板块不同,绿景控股(000502股吧)的转型堪称彻底。6月11日,绿景控股发布公告,以1402万元转让某项目公司股权,由此该公司再无其他项目,也无任何土地储备。
随后的6月23日,绿景披露定增事项进展,公司全资子公司广州市明安医疗投资有限公司近日分别就湛江(楼盘)市儿童医院新建项目、“医院数字营销”规划、“互联网+”医院服务规划签署三个战略合作协议。
业绩堪忧断臂求生
“行业剧变,中小房企生存空间不断被压缩,与其艰难挣扎,不如断臂求生,独辟蹊径。”一位行业观察人士告诉北京(楼盘)商报记者,房企转型已成不可逆转的趋势。统计显示,已有41家房企或正在转型,其中涉及医疗方面的企业数目最多,达到13家。恒大、阳光城(000671股吧)、万科、绿城、华业等房企也积极投身医疗行业。
日益下滑的净利润,是开发商转型,甚至放弃房地产业务的原因之一。以绿景控股为例,其2014年公司年报显示,去年实现营业收入6116.23万元,比上年同期增长110.77%,但归属于母公司所有者的净利润仅为326.28万元,同比下滑-53.18%。
根据中国房地产测评中心监测,2009年底沪深两地涉及房地产业务的上市公司有303家,约占沪深上市公司总数的18%。而到了2014年,沪深涉及房地产业务的上市公司则不足200家,五年间,有超过100家A股涉房企业退出房地产业务。
“企业大多不是主动退出地产业务。”业内专家分析,中小房企在行业集中度日趋明显的背景下,在资金、土地上都处于明显劣势,退出行业实为无奈之举。
房企转型医疗有优势
业内人士表示,与地产行业面临的困境相比,医疗产业正面临新的机遇。
去年4月,由国家发改委、卫计委、人社部联合发出《关于非公立医疗机构医疗服务实行市场调节价有关问题的通知》,放开非公立医疗机构医疗服务价格、鼓励社会办医,以充分发挥价格杠杆作用,鼓励社会资本加快进入医疗卫生领域。
“医疗行业具备毛利率高、现金流充沛等诸多优势。”专家表示,医疗市场前景看好,可能成为企业获得融资的新渠道。万通控股董事长冯仑则表示,相对于写字楼,医院的租金稳定,租约更长,是吸引房地产的优势。此外,医疗行业和地产关联度很高,尤其是社区医院对于拥有众多的社区的开发商而言,更具备先天转型优势。
广阔的市场需求也是房企投身医疗产业重要原因之一。以恒大为例,按照规划其健康板块将依托恒大集团全国规模第一的社区资源(170多个城市400多个社区,370万业主,每年新增70万-80万人),为社区业主提供健康增值服务。同时,还将覆盖恒大社区及周边,服务人群数千万。
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